Згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі – Закон) встановлено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.
07.06.2018 відбувся конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку в м. Долинська.
Рішенням виконавчого комітету Долинської міської ради Кіровоградської області від 19.06.2018 № 131 «Про призначення управителів багатоквартирного будинку міста Долинська», управителем багатоквартирних будинків в місті Долинська було призначено комунальне підприємство«Долинський Міськкомунгосп»
Згідно Закону,ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу за кожним будинком окремо по об’єкту конкурсу №1 (багатоповерхові будинки мікрорайону) та об’єкту конкурсу №2 (будинки старої частини міста), а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
При цьому, механізмів державного регулювання стосовно ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком законодавством не передбачено. Відтак, порядок формування ціни на цю послугу Кабінетом Міністрів України не затверджується, розрахунок ціни уповноваженим органам (органам місцевого самоврядування) управителем для встановлення (погодження) не подається.
У зв’язку зі зміною протягом строку дії договорів про надання послуги з управління багатоквартирними будинками (з 1.07.2018 року по 31.12.2022 року) обсягу окремих витрат, пов’язаних із наданням послуги з управління будинком, з причин, що не залежать від управителя, зокрема, податків і зборів, збільшення мінімальної заробітної плати, прожиткового мінімуму, підвищення цін і тарифів на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, зміни обсягу фінансових витрат, зміни ціни робіт підрядних організацій, комунальне підприємство «Долинський Міськкомунгосп» проводить коригування плати за послуги з управління багатоквартирними будинками з 01.01.2023.
Інформуємо, що відповідно до чинного законодавства співвласники багатоквартирного будинку можуть самостійно:
продовжити дію договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком на умовах зміни ціни послуги відповідно до економічно обґрунтованих витрат та додаткової угоди;
вибрати іншого управителя з ціною послуги, погодженою Сторонами (управителем та співвласниками) згідно вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII.
створити ОСББ та самостійно розпоряджатись спільним майном багатоквартирного будинку.